11月10日，國家zui高領(lǐng)導(dǎo)人在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這表明中央領(lǐng)導(dǎo)對當(dāng)前全國樓市高庫存問題高度關(guān)注以及對房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展高度重視。
房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)作為房地產(chǎn)的行業(yè)組織，是連接業(yè)內(nèi)各方的橋梁紐帶。“深入基層，開展理論與決策調(diào)研，為政策決策服務(wù)，為行業(yè)和企業(yè)發(fā)展服務(wù)；充分發(fā)揮橋梁和紐帶作用，傳達(dá)政府政策和工作部署，反映行業(yè)、會(huì)員訴求，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益；加強(qiáng)行業(yè)自律，維護(hù)并規(guī)范市場秩序，促進(jìn)房增市場健康發(fā)展。”是江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的主要服務(wù)宗旨。因此，在行業(yè)出現(xiàn)困難時(shí)，省房協(xié)積極行動(dòng)起來，自11月23日開始，用維期一個(gè)月的時(shí)間，深入我省各地市及主要縣區(qū)調(diào)研各地庫存情況，為化解矛盾、幫助企業(yè)走出困境出謀獻(xiàn)策，以促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。
近日從江西省統(tǒng)計(jì)局了解到，上半年江西省房地產(chǎn)市場投資增長平緩、新開工面積下降、銷售滯緩、銷售不暢等原因，令江西省房地產(chǎn)市場庫存消化壓力較大。全省待售商品房面積達(dá)974萬平方米，其中住宅占七成，比上年同期增加170萬平方米，增長 21.1%，待售面積持續(xù)增加。同時(shí)，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房三者待售量，分別比去年同期增長18.0%、8.3%和40.3%。而國內(nèi)貸kuan、定金及預(yù)收款的下降，也導(dǎo)致開發(fā)商調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，竣工率偏低，可見今年上半年江西房地產(chǎn)市場整體偏冷。同時(shí)數(shù)據(jù)表明，我省三四線城市是房地產(chǎn)庫存的重災(zāi)區(qū)。
今年以來，房地產(chǎn)政策日漸寬松。3月提出了調(diào)低二套房首付比例的“330新政”、營業(yè)稅免征年限“5改2”政策，下半年二套房公積金zui低首付降至兩成，不限購城市首套房商貸zui低首付款比例下調(diào)至25%等多項(xiàng)利好政策，與此同時(shí)，央行還頻繁運(yùn)用信貸杠桿，進(jìn)行了五次降息和降準(zhǔn)，截至目前公積金及商貸利率均降到歷史zui低。
對此，業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，“今年樓市整體比較低迷，大部分開發(fā)商的業(yè)績達(dá)成率都不算太理想。四季度，在年報(bào)的壓力下，一些房企將采取價(jià)格措施來拉動(dòng)銷量。”
“在新政的影響下，整個(gè)江西省的市場雖有所好轉(zhuǎn)，但受宏觀經(jīng)濟(jì)下行的影響，樓市情況短期內(nèi)很難從根本上改變。目前，新政的影響下的11月的樓市會(huì)比前幾個(gè)月有所好轉(zhuǎn)，從成交量的上升中可以看出，但*仍是主流，漲價(jià)情況基本不會(huì)出現(xiàn)。”而近日，“公積金貸kuan購買改善型住房可按首套房貸kuan”的新聞再次給市場投下重磅炸dan，加之各樓盤年終任務(wù)沖刺，房企之間的戰(zhàn)役已經(jīng)打響。
江西祭出第三波房地產(chǎn)救市政策；江西省住建廳近日印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，制定了18條措施全面“救市”（以 下簡稱“贛18條”），主要政策包括：在江西省內(nèi)購買住房時(shí)，不限定購買套數(shù)；個(gè)人購買普通住房且屬于家庭*住房的，減半征收契稅；對于二手房交易應(yīng)繳 納的契稅、營業(yè)稅給予適當(dāng)補(bǔ)貼等。
此前，江西已經(jīng)推出首套房契稅減半、差別化住房信貸等兩輪救市政策；現(xiàn)在，江西省開始全面放開限購，主打稅費(fèi)補(bǔ)貼。
在推出多輪救市政策的背后，則是江西省房地產(chǎn)市場日益累積的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，江西省房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的境況從2013年底就開始出現(xiàn)，江西多地房地產(chǎn)市場陷入低潮，特別是今年受市場供求、信貸政策等影響，多地房地產(chǎn)投資出現(xiàn)大幅下滑，并延續(xù)至今。然而，“房地產(chǎn)投資增速下降、工期延長，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金回籠周期變長，資金周轉(zhuǎn)更困難。
“土地財(cái)政的存在使得各地在樓市降溫的情況下，救市的政策出臺愈加頻繁，力度越來越大，救市政策出臺的底線越來越低。”不過，多輪救市政策的刺激之下，江西房地產(chǎn)市場回暖依舊乏力。
而對于此次江西省出臺的調(diào)控房地產(chǎn)18條措施的成效，目前來看，“贛18條”對提振市 場信心有很大幫助，但政策效果不會(huì)像差別化住房信貸政策那樣顯著。“對二手房交易稅費(fèi)補(bǔ)貼政策，可能將短期復(fù)蘇二手房市場，提升二手市場活躍度，盤活二手 房市場存量，但關(guān)鍵還在于執(zhí)行力度。”總之，江西房地產(chǎn)去庫存壓力不容小覷！
